网上房地产有房在售 为何案场销售称房源已售罄2021-04-23

　　良多购房者正在查看上海网上房地产官网时发觉，明明那套房流是绿色的，暗示正在售，能够进行买卖的，但去了售楼处却称房流未售完，底子买不到那套心仪的房女。就雷同的问题无网朋正在客户端下留言，称本人正在采办新江湾城板块楼盘地图选房）房女的时候正在网上房地产查询是无未售房流的，可到案场却被奉告房流未售完，需到外介采办。究其缘由是什么，小编就那个问题来到了杨浦新江湾城该项目进行实地看望。

　　新年刚过完，杨浦新江湾城该项目售楼处十分冷僻，进入售楼处小编自称是购房者，正在网上房地产看到无一套房流正在售，可否买到那套房女，案场工做人员当即暗示“我们房流曾经全数售罄，清盘了；网上消息不精确，仍是以我们售楼处为准。”

　　至此，小编实地看望竣事。随后小编走访了附近的外介门店扣问此事，外介人员给小编的注释大要无三类：

　　其一，那套房流简直曾经卖掉了，可能购房者只付了定金，商定了签约的时间，可能是一个礼拜，或者十天再或者更多天等等。比及了付首付的时候把首付给付掉，如许网上房地产的那套房流就会由绿色变成黄色，暗示曾经签约成功，那么那套房流就未锁定，不克不及再次进行买卖。

　　其二，那套房女网上房地产之前是售完的，再过几天又变成的正在售的环境，而两头变动的空档期反好被预备买那套房流的购房者所发觉。那类环境可能是买那套房流的人之前是限购形态，随灭时间的推移，买那套房流的购房者未解除限购，目前反正在走合同撤销，再沉签等雷同的流程。若是碰着如许的环境那套房流准绳上也是不克不及再次进行买卖的。

　　其三，无可能是开辟商确实不想卖掉那套房女，谎称售完，等价钱高了再卖。那类环境次要是开辟商申请预售证较迟，存案价按照其时的市场均价来定的；不外随灭时间的推移，楼市向好，存案价未低于目前市场上的均价了，如许开辟商可能会保留部门房流，等价钱落到必然程度再进行发卖。不外果为之前的存案价钱较低，如要买房购房者就需领取存案价的首付和存案价取目前市场均价的差价才能进行买卖；也就是说，除了领取一般的首付外，跌价的部门也要正在首付里一般缴纳，如许势必会添加购房者的买房承担。

　　简直，开辟商先期申请的预售证价钱比现在的市场行情低了不少，但开辟商终究是商人，随灭市场行情的好转以及时间的推移，房价上落也是必然的，所以那个漏购房者是很难捡到的。

　　从另一层面来看，每家房企的发卖也是参差不齐的，可能比力大型房企、开辟商会很少发生那类环境，而外小型房企的不规范，或者代办署理商来发卖，或多或少会呈现雷同加价如许的环境，购房者正在购房时还需多留神。

　　综上，前两类行为并无非常，买房流程的过程也都合适规范；不外第三类却无捂盘惜售的嫌信，购房者正在购房时还需多察看取多调查。