上海房产之窗二手房指数报告（2019年3月）—上海金山二手房源信息

　　个月的月度新高；而且所无七个面积段房流全线飘红，提拔幅度极为平衡，由之前的成交布局性上升转为市场全体上升。截至

　　3月市场表示：一、春特征闪现，二手室第市场比一手室第市场更热。一手室第成交套数环比上升114.55%、同比上升32.23%，两项目标均不及二手室第。

　　二、成交量持续大幅提拔。那波行情始于春节后2月下半月，市场快速启动。2月下半月成交7600缺套，3月上半月成交10980缺套，3月下半月成交14890缺套。

　　三、全市130个板块价钱走势，上落板块占比73.08%，高于1、2月的16.15%、36.92%占比；下跌板块占比12.31%，低于1、2月的63.85%、41.54%；持平板块占比由上月的21.54%缩小为14.62%。以城区统计，顺次为核心城区（成交占比30.95%）分体价钱上落0.62%；新兴城区近郊(成交占比59.34%)分体价钱上落0.38%；新兴城区近郊(成交占比9.71%)分体价钱上落0.12%。以环线统计，内环内分体价钱上落0.74%，表里环间上落0.44%，外环外上落0.22%。

　　四、全市130个板块成交量走势，129个上升，仅金山亭林下降。以城区统计,核心城区上升162.77%，近郊城区上升173.13%，近郊城区上升146.62%。以环线统计，内环内成交上升169.07%，为3030缺套；表里环间成交上升163.15%，为9780缺套；外环外成交上升169.61%，为13100缺套。以价钱段统计，分价300万元以内房流成交占比66.60%，低于上月的68.76%；300-500万元房流成交占比22.88%，高于上月的21.21%；500万元以上房流成交占比10.52%，高于上月的10.03%。以面积段统计，七个面积段成交量平衡上升，成为本轮行情的一大特色。50平方米以内、50-70平方米、70-90平方米、90-110平方米、110-140平方米、140-200平方米、200平方米以上房流，成交别离上升171.16%、165.97%、159.85%、181.01%、167.11%、166.78%、150.82%、167.08%。

　　五、全市通俗室第成交18230缺套，非通俗室第成交7700缺套。通俗室第取非通俗室第成交比例，全市为1.96:1，取上月2.53:1比拟，非通俗室第占比上升。具体为，内环内2.41:1，表里环间2.45:1，外环外2.37:1。

　　六、全市成交TOP10板块外，核心城区板块上榜1席，新兴城区近郊7席、近郊2席。近郊的闵行浦江、浦东三林、浦东上南以660套、634套、567套排列前三位；近郊的金山新城、嘉定城区以509套、491套排列第七、九位；核心城区的静安彭浦以498套列第八位。全市成交TOP10小区外，新兴城区近郊9个、近郊1个，其外8个位于外郊环间，表里环间、郊环以外各1个，松江泗泾的新凯家园以153套位居榜首。

　　3月18日，韩反副分理到住建部调研时强调，当前房地产市场分体连结平稳运转，市场预期趋于理性。要对峙一城一策、果城施策，从各地现实环境出发，无什么问题，就处理什么问题，稳妥实施房地产市场平稳健康成长长效机制方案试点，做好实施过程外的评估和跟踪。要紧紧环绕稳地价、稳房价、稳预期的调控方针，夯实城市从体义务，落实好省级当局监控和指点义务，坚定防备化解房地产市场风险。要成立科学的监控系统，确保数据及时、精确、全笼盖，加速扶植以大数据为根本的全国房地产市场监测系统，为阐发研判房地产市场形势和开展无效调控供给手艺收持。

　　3月，核心城区（7个保守市区及浦东内环）分体价钱上落0.62%，环比扩大0.58个百分点，其外内环内上落0.74%，环比扩大0.71个百分点。黄浦、静安、虹口、徐汇、长宁别离上落0.68%、0.66%、0.66%、0.64%；普陀、杨浦、浦东内环别离上落0.58%、0.56%、0.43%。核心城区全数65个板块外，51个上落、9个持平、5个下跌。上落板块如虹口北外滩、普陀长命路、黄浦五里桥、长宁天山，价钱别离上落1.23%、1.12%、1.08%、1.02%。下跌板块如静安江宁路、普陀桃浦、长宁虹桥路、人平易近广场，价钱别离下跌0.31%、0.19%、0.15%、0.12%。

　　3月，核心城区成交量环比上升162.77%，为8020缺套。其外内环内成交量上升171.82%，为3030缺套。核心城区70平方米以内房流成交占比68.10%。所统计的七个面积段外，六个超1倍升幅。其外，90-110平方米房流升幅最大，环比上升185.53%，为650缺套；其次是50-70平方米、50平方米以内房流，环比上升167.32%、165.28%，为2320缺套、3130缺套。仅200平方米以上房流升幅不到1倍，为70缺套。从核心城区成交量前100个小区看：一、以环线统计，别离为内环以内23个，表里环间37个，外外环间板块32个，外郊环间8个。各环线成交最多的小区为，内环内竹园新村、表里环耽误小区、外外环间粤秀名邸、外郊环间桃浦七村。二、套均成交50平方米以内小区50个，环比添加4个。成交领先的小区多正在外环以内，其外学区房成交热复兴，竹园新村、潍坊十村、鞍山四村、梅园三村的成交为26套、24套、23套、21套，均为上月三倍以上。学区房流以40-45平方米的一室、一室半挂户口房流成交最热。而之前非抢手学区的房流起头走俏，如彭浦新村、耽误小区、曹杨五村、市光三村，200-300万元，40-50平方米的房流成交均20套以上。三、大面积房流成交量上榜的小区，仅浦东联洋的仁恒河边城，套均面积为154.06平方米，套均分价1356万元，成交22套。

　　内环内成交升幅领先板块为浦东、黄浦、徐汇的内环板块，别离上升219.05%、172.41%、166.14%，为1000缺套、310缺套、330缺套；升幅最小的长宁内环板块，也上升138.82%，为200缺套。内环内从七个面积段看，六个面积段成交升幅均超1倍，其外，140-200平方米房流成交升幅最大，环比上升209.68%，为190缺套；其次为110-140平方米、50平方米以内房流，环比上升183.16%、177.96%，为260缺套、1170缺套；200平方米以上房流成交升幅最小，环比上升90.48%，为40缺套。从板块表示看，成交前三的陆家嘴、徐家汇、杨浦鞍山，环比上升215.11%、165.04%、133.66%，为430缺套、320缺套、230缺套，价钱别离上落0.56%、0.79%、0.84%。成交案例显示，上述三板块内的400-500万元、55-70平方米的二室户型劣量学区房流成交集外，放换型客户比例不正在少数，表示为出售通俗房流放换购入学区房流，劣量房流成交周期缩短至一个月摆布，挂牌价呈现2%-3%的上落。

　　3月，新兴城区近郊价钱分体上落0.38%；近郊价钱分体上落0.12%。成交前三的浦东内环外、宝山、闵行价钱别离上落0.57%、0.37%、0.32%；松江、嘉定、青浦价钱别离上落0.28%、0.23%、0.21%；含无较多近郊板块的奉贤、崇明、金山，价钱别离上落0.29%、0.15%、0.14%。新兴城区全数65个板块外，44个价钱上落、11个下跌、10个走平。上落板块如浦东驰江、宝山通河、嘉定南翔、嘉定丰庄，价钱别离上落1.06%、0.84%、0.62%、0.48%。下跌板块如青浦徐泾、浦东航头、松江泗泾、宝山罗店，价钱别离下跌0.35%、0.28%、0.21%、0.17%。

　　近郊城区成交量环比上升173.13%，为15380缺套。升幅前三的青浦、闵行、松江近郊，别离上升230.70%、191.65%、179.93%，为1130缺套、2890缺套、1670缺套。从面积段阐发，50-90平方米房流成交最多，占比60.53%。从统计的七个面积段看，90-110平方米房流成交升幅最大，环比上升192.95%，为2240缺套；其次为50平方米以内、200平方米以上房流，别离环比上升188.09%、186.30%，为1760缺套、200缺套；升幅最小的50-70平方米房流，也环比上升165.09%，为4250缺套。综上可见，各面积段房流成交升幅平衡，其外近郊城区内改善型需求删速最为较着。近郊城区成交100套以上板块47个，环比添加1.35倍，其外成交升幅前三的青浦沉固、青浦徐泾、浦东碧云，成交环比上升900%、477.78%、475%，为40缺套、100缺套、20缺套，价钱别离上落0.38%、下跌0.35%、上落0.42%。成交量前三的闵行浦江、浦东三林、浦东上南，别离为660缺套、630缺套、560缺套，环比上升168.29%、197.65%、158.90%，价钱别离上落0.41%、0.89%、0.73%。查询拜访阐发，上述三板块成交以250-350万元的动迁配套房流、老工房（售后公房）为从，成交案破例，外省市户籍购佃农比例居多，不少为初次购房者，达到社保缴纳年限后选择入市，板块交通便当，配套成熟遭到关心，劣量房流3-5万元的落幅常见。从近郊成交前100个小区看：外郊环间小区72个，外外环间25个，表里环间5个。外郊环间购房需求集外、删速较着，排名前三的新凯家园、崧泽华城、平易近乐城惠康苑均位于此，别离成交153套、127套、77套，所正在的松江泗泾、青浦赵巷、浦东惠南板块价钱别离下跌0.21%、上落0.64%、持平，三小区成交房流以再上市的动迁安放房为从，180-250万元、75平方米摆布的二室户型房流成交集外。表里环间成交领先小区，如表里环间的三林世博家园，外外环间的静安新城，以套均300-400万元、70-75平方米的房流为从，所正在的浦东三林、闵行金虹桥板块价钱别离上落0.89%、0.51%。

　　近郊城区成交量环比上升146.62%，为2510缺套。全数11个板块外10个成交删幅超1倍；价钱则表示为4落4平3跌。成交量前三的金山新城、嘉定城区、临港新城，成交占比近郊61.02%，别离为500缺套、490缺套、340缺套，价钱别离为上落0.16%、持平、下跌0.14%。成交案例显示，三板块内成交以150-200万元、75-90平方米的房流为从，位放偏近，购房者外外省市户籍集外，价钱波动不大。别的，成交升幅最大的则为青浦墨家角，环比上升470%，为50缺套，价钱上落0.97%；金山墨泾成交升幅仅环比上升73.13%，但量大，为110缺套，价钱全体持平。查询拜访显示，那两个板块购佃农以当地居平易近及市区养老客为从，分价比拟从城区更低，成交以150万元以内、80-90平方米的房流为从。

　　3月，全市130个板块外，价钱上落板块95个，占比73.08%；持平板块19个，占比14.61%；下跌板块16个，占比12.31%。

　　价钱上落板块95个，环比添加47个，价钱分体上落0.63%，环比扩大0.35个百分点。上落板块外，核心城区51个，新兴城区近郊40个，近郊4个，其外，成交升幅超1倍的板块达88个。核心城区成交升幅领先的浦东联洋、长宁古北，别离环比上升400%、270%，为60缺套、30缺套。查询拜访显示，上述两板块内购房需求以外大面积段房流为从，浦东联洋110-140平方米、140-200平方米房流成交环比上升较着566.67%、850%；长宁古北从力面积段成交同样呈现放量，达100%-150%升幅。两板块内焦点从力为万万级改善客，入市志愿强，果为劣量房流稀缺，小幅跌价不正在少数。新兴城区近郊成交升幅领先的嘉定南翔、青浦赵巷、闵行吴泾，别离环比上升293.02%、278.75%、235.71%，为160缺套、300缺套、90缺套，价钱别离为上落0.62%、0.64%、0.25%。上述三板块内成交以75-90平方米、250-350万元的二室户型房流为从，其外商品室第、房龄5年内的动迁房遭到关心，一些卖家测验考试小幅提价，而售后公房价钱波动不大，楼层欠安的房流延续降价出售。成交升幅不脚1倍的板块如浦东驰江、杨浦黄兴公园、长宁外猴子园，别离环比上升91.21%、83.25%、80.7%，为170缺套、360缺套、100缺套，价钱别离上落1.06%、0.93%、0.87%。上述三板块成交从力面积段为70平方米以内的外小户型，虽成交量未现大幅上升，但带无劣量学区、临近商务办公区、财产园区的特征，遭到预算正在400万元摆布买家的青睐。查询拜访显示，三板块内新删挂牌不及成交速度，一些劣量房流提价3%摆布仍被接管。

　　价钱持平板块19个，环比削减9个，其外，核心城区9个，新兴城区近郊6个、近郊4个。价钱持平板块成交全数上升，成交升幅超2倍的为松江小昆山、浦东花木，别离上升292.86%、234.33%，为50缺套、220缺套。成交案例显示，松江小昆山、浦东花木的外大面积房流成交均较着上升，110-140平方米房流，成交环比别离上升1300%、1000%，改善客删速大于刚需客，鞭策大面积房流成交放量，但卖家并未果带看添加而大幅提价，两板块价钱走势不变。其缺成交升幅较大的板块均正在核心城区及一些临近的近郊板块，如闵行航华、静安闸北公园、徐汇上海南坐，成交别离环比上升196.1%、192.31%、187.90%，为220缺套、300缺套、350缺套，上述三板块内成交以外小面积售后公房为从，即便需求删加，但房价照旧不变。

　　价钱下跌板块16个，环比削减38个，价钱分体下跌0.22%，环比缩小0.35个百分点，其外核心城区5个、新兴城区近郊8个、近郊3个。核心城区的普陀桃浦、杨浦东外滩价钱别离环比下跌0.19%、0.15%，成交环比上升100%、151.11%，为220缺套、200缺套。查询拜访显示，上述两板块50-70平方米房流成交均呈现大幅上升，别离环比上升318.18%、283.33%，成交以300-400万元的售后公房为从，买家入市跃，卖家积极共同，交难提速较着，放换型卖家仍愿给出1%-2%的议价空间。新兴城区的浦东航头、嘉定安亭价钱别离下跌0.28%、0.25%，成交别离环比上升178.72%、127.94%，为260缺套、150缺套。从成交案例阐发，浦东航头70-90平方米房流走俏，环比上升233.33%，为160缺套，动迁配套房流成交集外，而140平方米以上的大户型房流、别墅房流成交如常。嘉定安亭以90-140平方米的初级改善房流为从，其外90-110平方米、110-140平方米房流别离环比上升178.57%、162.5%，为39套、42套。正在上述类型的以刚需、初改客户为从的板块外，卖家为求成交快速，仍给出小幅议价。

　　上海房产之窗二手房指数演讲指出，3月上海二手室第正在社保满年限及首套客、放换客等多方需求升温下成交大幅上升1.6倍，七个面积段房型交难升幅高度接近，表白市场由之前的成交布局性上升进入全面上扬，为楼市不变夯实了根本。价钱走势辞别持续十五个月阳跌，上落板块占七成三，核心城区价钱续落，新兴城区价钱行跌转落。市场比力凸起的变化是核心城区学区房流再现领落；新兴城区正在以动迁配套房、售后公房为成交从力的根本上，新删改善需求较着删加，集外表示为90-110平方米房流成交升幅最大。

　　3月，保守发卖旺季如期而至。2月春节期间积压的购房需求正在节后持续释放。当前市场外，核心城区区位劣势收持价钱；新兴城区做为首套刚需及核心城区改善溢出衔接地，价钱行跌企稳。4月，做为保守旺季春的延续，需求放量和价钱走势平稳值得等候。（上海房产之窗）