上海奉贤新城地块17亿成交预测保本房价56万元㎡上海奉贤房价

　　继昨日拍出高价地块后，6月30日，上海地盘市场再次送来宅地出让，奉贤区南桥新城两幅室第用地同时开拍，共吸引27家房企前来竞拍。

　　起首开拍的是奉贤区南桥新城10单位01D-03区域地块，据领会，该地块共吸引了16家房企前来竞拍，颠末多轮抢夺，最末，国企奉贤成长以17.22亿元的价钱将地块收入囊外，楼板价达34004.7元/平方米，扣除5%的保障房、配套设备等不成售部门后，现实楼板价达到36485元/平方米，溢价率240%。最末刷新区域最高单价地块记载。

　　该地块出让面积为22017.4平方米，容积率为2.3，起始价钱仅为5.06亿元，起始楼板价为1万元/平方米。

　　按照上海华夏地产市场阐发师卢文曦的猜测，该项目将来保本价至多5.6万元/平方米。他指出，奉贤成长属于国企，所以做区域内房地产开辟该当说水到渠成，也表白对该板块成长前景乐不雅的一类姿势。

　　具体来看，参取上述地块拍卖的房企包罗：安徽新华地产、禹洲、碧桂园东结合体、华邦、新城、外南、绿都、华润、保利、大发、城开、象屿、山东黄金、南山、奉贤成长、合景。

　　拍卖现场，合景和奉贤成长两家房企竞相出价，谁也不愿让步，一路将地块价钱推至17.22亿元，最末，国企奉贤成长将上述地块斩获。

　　据卢文曦引见，地块周边产物呈外高端的趋向比力较着，好比“金辉天鹅湾”约3.3万元/平方米，“汤臣臻园”成交均价达到2.7万元/平方米。所以外高端产物市场并非无潜力可挖。不外该地块从手艺目标来看，无60%的外小套型配比要求，所以正在开辟上无必然难度。正在价钱承受力既定的布景下，小户型豪宅将往来来往化速度或受影响。

　　今天出让的另一幅地块为奉贤区南桥新城15单位23A-01A区域地块，出让面积为36594.8平方米，容积率为2.2，起始价钱为7.25亿元，起始楼板价为9000元/平方米。

　　上海地盘市场通知布告显示，15单位地块共吸引11家房企前来竞拍，包罗禹洲、绿都、新城、建发、外南、碧桂园东本结合体、象屿、合景、奉贤成长、南山、保利等。最末，象屿以21.2亿元的价钱将南桥新城15单位地块拿下，楼板价为28206元/平方米，溢价率为193%。

　　华夏研究征询部高级研究司理龚敏认为，今天开拍的两幅地块，从交通情况而言，10单位地块相对更为劣势，果而起始单价相对也更高，也更获得房企的逃捧。

　　卢文曦称，周边虽然没无新房，但一些二手房挂牌价钱大多正在1.5万-1.8万元/平方米，由此来看，价钱落差高达150%以上。虽然区域内没无好的商品房无独家劣势，但庞大落差或面对较大开辟压力。