住新房子心里暖 十一五沪金山区房产开发成果显著

　　东方网记者乔礼、通讯员沈永昌12月13日报道：上海朱泾广福街70多岁的徐阿二夫妇怎么也没想到，因买不起房长期租住在老旧公房中，现在也能有新公房住。原来，两年前，政府出资对危房户进行动迁安置，老徐一家被安置在金来苑15号的91.13平方米的新公房中，他真是看看高兴，想想舒心。

　　从租房的辛苦、到买不起房的沮丧，再到入住新房的舒心，城乡居民都有着深切的体会。“十一五”期间，金山进入大发展的历史时期，城乡建设提速，城市化率明显提升。这期间，全区因建设而拆除房屋建筑面积达316万平方米，11500户城乡居民需要安置，这面广量大的动拆迁任务，催生了金山房地产业的快速发展。据区住房保障和房屋管理局提供的数据显示，“十一五”期间，金山区房地产业增加值占P比重达7%，开发投资97亿元，占全社会固定资产投资比重占15%，房地产已成为区内的支柱产业。五年间，金山区住宅新开工面积504万平方米，竣工面积506万平方米，城镇人均居住面积由2005年底的14.5平方米增至2010年的18平方米。这大批商品房的建成，为城乡居民提供了舒适的居住空间。

　　就拿金山工业区来说吧，“十一五”期间，区内共拆迁农房3500户，为此，他们在朱行镇上建起了29万平方米的恒信家园居住区，使2250户拆迁户得到了安置。如原合兴村长娄13组农民顾金华，现居住在恒信家园三室二厅的的新公房内，用她的话说，农民变居民，住进新公房，心情舒畅了，人也长胖了。

　　“十一五”期间，金山房地产业的发展，旧住房的整治和住房保障工作也有序推进。金山小城镇的危旧住房多，影响了居民的日常生活。近年来，区房管部门对城镇2级旧里以下危旧房改造地块进行调查摸底，分批分期予以改造。如结合东林寺扩建，朱泾镇对南横街、广福街等区域直管公房内的170户危房进行动迁安置，使镇区面积得到了改善。五年来，区房管部门还对旧房进行平改坡改造和对危房重点整治，累计改造和整治面积达到216万平方米，住宅成套率达97.13%，努力使居民居住水平有所提高。与此同时，对吃低保的住房困难户，我区以廉租住房租金补贴方式，为160多户贫困户解决了住房困难。如张堰镇富民居委会居民管秋弟，人均居住面积仅6.04平方米，为此，房管部门以租房租金补贴的方式，为他家改善居住条件提供了帮助，管秋弟对此感激万分。

　　金山区房地产业在“十一五”期间的迅速发展，关键还在于房地产交易规则进一步完善，促使房地产市场规模的持续扩大，住房建设水平明显提升。五年来，全区商品房合同备案面积达304万平方米，二手房交易面积达200万平方米。全区11个住房小区已列入全市“四高”优秀小区创建程序，15个住宅小区通过创建竣工验收，其中华府海景和金悦华庭分别获得国家建设部住宅性能认定预审3A级和2A级小区。而且，金山房地产业的物业管理，规模不断扩大，服务品质逐步提升，全区116家注册物业服务企业，管理住房面积突破1200万平方米。全区133家业主委员会作用也日益显现，促使物业管理和服务水平明显提高。

　　另据了解，由于“宜居金山”各方面措施的不断落实，金山房产正成为各地消费者理想居住地之一。一份调查显示：今年以来，全区市场销售商品房、登记预售住宅商品房和存量商品住宅房交易共89万多平方米，其中本地购房者占41. 5%；本市其他区县的购房者占25.9%，其余32. 6%的房屋被外省市人员购买，金山房产业正逐步显现市场化、商品化趋势，走上良性发展的轨道。