上海房价走势2017：上海楼市新走势 个人住房贷款增量同比下跌

　　近期，上海个人房贷同比下滑成为楼市的新变化，这个消息对上海楼市的复苏有没有起到推动作用呢?尤其是对于上海房价的上涨，相关研究人员如何看待呢？

　　从空间分布来看，上海的外围远郊区域在前期供应支撑下维持一定交易量，青浦、嘉定的成交量分别为1.4万平方米和1.2万平方米，但和以前的流量相比有较大落差。以改善产品为典型的浦东区域近期成交一直处于低位，上周成交量不到7000平方米，排名也处于中游位置。

　　从成交前十榜单来看，均价在3-5万元/平方米的刚改及刚需类产品占主要地位。排名第一，第二的产品均为单价3万元/平方米左右的产品。但是由于国庆假期刚过，成交排名第一的产品只有63套。此外，榜单中无一项目成交均价超过6万元/平方米，近期改善产品交易降温明显。由于高端产品交易疲软，上周上海楼市成交均价为45094元/ 平方米，环比下跌7.0%。

　　本以为上海的楼市应该上涨的飞速，然而现在却不涨反跌。据最新数据显示，上海10月份内环新建普通商品住宅成交量为11.29万平方米，仅为9月份50%左右，成交均价下降271元/平方米。“十一”新房成交量环比跌88.74%。从8月份出现供应量的缩减，到9月份楼市有了一些反弹，再到10月出现暴跌，上海楼市如同坐了一次“过山车”。

　　新房量价齐跌，二手房也是交易惨淡。由于政策的密集调控，很多人都加入了观望的大军，二手房看房量也急剧下降。有业内人士称：由于市场行情不好，很多房主都开始主动降价了。今年的国庆期间，正值楼市的“金九银十”之际，但今年的楼市却没有了往年的热闹，上海的楼市也是成交量大幅下跌，环比跌九成，达近8年来最低水平。

　　区区11套的成交量就可登顶上周销量榜首的位置，远洋万和四季于9月24日开盘。地处浦东新区的惠南镇，周边有16号线惠南站，目前现房还比较充足。

　　整体来看，前十的楼盘大多数位于外环外，位于宝山的中环国际公寓还是比较热门，但接近5万的均价并不便宜。

　　整个青浦上周才成交了34套房子就能位列第一，第二名浦东也仅仅少卖了2套而已。而金山的销量居然在上周窜到了第三，不过看价格确实诱人适合刚需。

　　从今年3月以来，楼市调控就一直没咋停过，调控政策全国加起来都超过100多次了。如果从去年930开始算，好多热门城市都至少有4轮以上的政策加码了。

　　其实话说回来，大家焦虑的问题还是在房价上，像上海这样的热门城市的房价确实是被冻住了，至于那些还没被冻住的城市，房价好像还在涨呢。