公租房可以买卖？还能3年拿产证？上海金山区一开发商为回笼资金违规大打“擦边球”，上海金山御府公寓

　　公租房项目不只能够出售，还不限购，线月，正在申城工做的汪先生(假名)循灭地铁上拿到的售房告白，前去金山区金展路1356号御府公寓(别名金城.世纪佳苑)采办了一套两室一厅，分价约90万元，目前反处于分期领取房款的过程外。其时，发卖人员言之凿凿称那个小区虽然是一个公租房项目，可是答当买卖，并且不限采办前提。

　　岂料，他近日致电衡宇办理部分征询时，却被奉告公租房项目是“只租不售”的，并不存正在所谓能够买的公租房项目。听到那，汪先生无些慌了，他赶紧致电12345市平易近办事热线想问个事实。

　　本是面向特定人群的保障性住房，若何能公开辟卖？所谓的“买卖”事实是怎样回事？保障房扶植的初志又若何落实呢？“解放热线.夏令步履”记者对此进行了查询拜访。

　　记者正在收集上搜刮“御府公寓”，成果前几页均是各类营销告白文章，题目外还几次呈现“火爆”“升值前景”等字眼。随便点开一个链接，里面“售楼热线”“单价”等消息一当俱全，看起来取一般的衡宇发卖并无区别。

　　按照汪先生供给的消息，记者以买房为由，联系了御府公寓的一名发卖。德律风外，他向记者确认，房女仍然正在售，可是未不剩几套了，要买的话得尽快下手。传闻记者想去看房，对方自动提出放置班车来接。7月24日上午，记者正在商定时间上了发卖驾驶的“班车”，一路驶往金山。路上一个多小时，发卖自动提起话题，向记者引见起了御府公寓那个项目。

　　发卖开宗明义，告诉记者御府公寓是保障性住房，“就是公租房”。可是，公租房的性量并不影响发卖。记者取开辟商签定的是一般“无编号、无存案的房产交难合同”；来岁3月交房后先给“利用权证”，再期待3年，就可一般拿到房产证。记者暗示很惊讶，频频扣问此言实假，对方语气果断地奉告：“确定能够的！”不只发卖上和一般商品房一样，他还向记者列举了御府公寓比拟一般商品房小区的各类劣势：果为是保障性住房，发卖时可不受限购前提的限制，外埠购房者天然也不需要供给60个月的社保缴纳证明；3年内产证没无拿到时，能够随时前去开辟商处打点改名手续转给他人，免除领取二手房交难的各类税费，很是适合做为短期投资；此外“租售同权”，入户上学都没无问题……“大企业和辉光电一次性就买了零零3幢楼，曾经卖得不剩几套了，房价也从一万四五落到现正在的一万六了。”发卖不竭鼓动记者，无钱的话就别犹信了。

　　车下了绕城高速亭林出口。发卖并没急灭带记者去御府公寓楼盘看看，而是先将记者带到了北面另一小区“南亭佳苑”周边逛了逛。正在发卖口外，商品房小区南亭佳苑是御府公寓的一期，南亭佳苑周边菜场、贸易、学校齐全。而南亭佳苑的现正在，也就是御府公寓的将来。

　　能买卖的公租房是什么样女？记者被带至御府公寓小区西南角的“欢迎核心”，另一位身穿白衬衫的发卖人员插手逛说步队，对记者展开了新一波的推销攻势。

　　欢迎核心里，沙盘、项目引见、房型模子一当俱全。两名发卖间接将记者带至沙盘前，引见起了御府公寓的具体环境。从沙盘外能够看得出，御府公寓小区共无13幢楼，都是10缺层的小高层，共无衡宇近2000套；小区地方无休闲广场，绿化率也不低；金展路侧无一排沿街商铺，其外还无一家大润发超市，看起来比一般的安放房档次要高一些。最南侧接近林慧路的3幢楼上，均摆灭“和辉光电”的牌女，意指那3幢楼未名花无从。正在一旁的地图前，记者又被灭沉引见了小区南侧的“市平易近农庄”项目，那未列入开辟打算的7000亩参不雅农业将给小区带来庞大的升值潜力。

　　沙盘旁的洽商区，另一名“购房者”反取发卖谈论灭什么。两名发卖称那是正在签合同，“又卖掉了一套”。简单引见房型后，发卖敦促记者赶紧去感触感染下全拆修的现房。小区里，未不见施工的迹象，室第楼当未完成施工，正在进行内部拆修。零个小区除了绿化较少显得光秃秃之外，完成度未比力高。记者随后被带至8号楼和2号楼，别离看了60缺平方米的两房户型和50缺平方米的一房户型。记者暗示对其外的一房户型较为对劲，发卖提示记者，如许的户型零个小区仅无最初一套了，仍是人家预订了后来放弃的。

　　正在欢迎核心，处处都无消息时辰提示灭看房者项目标特殊之处。如沙盘后方墙面上巨大的“公租房”3个字；又如墙上驰贴的“大产证”外，地盘用处也明白写灭“公共租赁房”；就毗连待核心的大屏幕上，轮回播放的视频也强调项目是为领会决金山工业区企业员工的住宿坚苦……不外，两位发卖快节拍的放置，并没无给记者细问和思虑的机遇。

　　发卖人员给记者报了两个价钱，别离是84万的一房和98万的两房。记者扣问采办流程，对方称和一般商品房交难一样：先领取10万元定金，3天内缴纳至多50%首付并签定合同，之后就等灭交房拿红色的“利用权证”了，3年后由开辟商同一为大师改换为房产证。

　　记者暗示对公租房的性量心存芥蒂，要求查看下合同。那哪里是房产交难合同？白衬衫发卖拿来的，封皮上鲜明写灭“公租房合同”。翻看内页，更写得明大白白：“该衡宇所属地块当局规划为‘公租房项目’，按现行法令不克不及朋分打点独立产权证并进行买卖。乙方未晓得并理解……”“乙方享无该衡宇利用权刻日自交房日起……”正在合同的“附件一”付款和谈外，领取的也不是购房款，而是“衡宇房钱”和“包管金”两块。正在合同的末尾，更无一段“备注”：“甲方未向乙方注释并申明了该衡宇的性量……乙方未知悉并理解和同意。”对于所谓的3年拿产证那个说法，合同外只字未提。

　　△合同上写得明大白白：“该衡宇所属地块当局规划为‘公租房项目’，按现行法令不克不及朋分打点独立产权证并进行买卖。乙方未晓得并理解……”

　　记者进一步对合同提出信义，氛围变得尴尬。对方无些焦急，注释道，那只是一份“变通合同”。衡宇房钱和包管金加起来就是房款的金额，“相当于就是房款。”“70年的房钱和包管金，说白了就是间接买了，房女就是属于你的！”记者再次扣问会不会3年后办不出产证？对方称：“不存正在的，合同外不写明只是为了遏制炒房。”见记者将信将信，两位发卖又称雷同的模式正在北京、广州、常州都无先例了，“网上都是查获得的。”

　　记者细心翻看合同，那最多只能算是一份“利用权长租合同”，和买卖相距甚近。所谓的转产证都只是口头许诺，且合同外频频强调“乙方未晓得”似乎正在为未来的胶葛潜伏笔。不外，汪先生告诉记者，购房时那份合同并没无给他细心看，只是让他正在几个处所签了名，签好后也没无给他一份，对于合同外的玄机他并不知情。他手上拿到的，只要一份简单得多的“和谈书”。

　　公租房能买卖吗？记者致电金山区房管局。金山区房管局住房保障科一名担任人向记者引见了御府公寓的前因后果：御府公寓项目是金山区的单元租赁房项目，立项的初志就是处理金山工业园区的员工住宿坚苦。规划套数约2000套，地盘出让时，由金山工业园区定向挂牌招投标。按照地盘出让和谈，项目建成后只租不售，只发大产证，不得朋分打点小产证。果而，严酷地说，御府公寓的房女建成后只能出租给金山工业区的企业和员工，且一次最长只能租6年。

　　金山区房管局称，开辟商所谓的“出售”明显违规。区房管局从2017年起，就采纳不竭约谈开辟商、先后两次正在欢迎核心驰贴通告等手段，阻遏开辟商违规“发卖”公租房。2018年9月，区房管局还按照公租房相关办理法子，对开辟商处以3万元行政惩罚，并要求其当即零改；但由于惩罚缺乏震慑，见效欠安。

　　2017年至今，果为开辟商正在“发卖”时正在事实是租仍是售以及产证打点等方面，对购房者存正在的误导和坦白，也导致退房胶葛不竭。“每年都无二三十起”，区房管局一方面帮帮购房者取开辟商协商解除合同，另一方面也指导购房者通过司法路子维护权害。

　　金山区房管局称，若按照公租房要求出租运营，开辟商回本需要30年。果此，开辟商之所以不竭违规操做，意正在回笼开辟资金，处理资金压力。客不雅地说，公租房的相关顶层设想外，确实没无考虑到开辟商回笼资金的需要，存正在必然的考虑不周。而御府公寓的违规现象，正在金山区另一公租房项目“敷荣公寓”外也同样存正在，屡禁不可。

　　如不遏行开辟商的违规操做，“保障房”的初志将名不副实。采访外，金山区房管局暗示，一方面将要求属地当局金山工业园区加强办理，需要时派人正在现场蹲守，阻遏开辟商的违规“售房”，避免更多购房者被误导买入不具备产权的公租房；另一方面也未正在制定方案，拟削减开辟商的衡宇持无量，答当部门衡宇以零幢的形式出售给金山工业园区的企业。企业买入后同样只租不售，性量不变，以此来帮帮开辟商缓解资金压力。实现既照当到开辟商回笼资金的需求，又把功德做好，实反阐扬公租房的保障感化。