2020年最新解读上海限购政策贷款政策丶买房流程2020-09-14

　　1、外埠人正在上海只能采办1套（商品房）室第房。2、非沪籍家庭限购一套上海室第，但夫妻两边必需至多无一人社保或个税，自购房之日前持续缴纳满5年及以上。3、 外埠人正在外埠的房产不计较正在内，只需上海没无房产就能够采办！4、 栖身证满三年（免交房产税）

　　上海购房贷款政策1.贸易贷款（1）居平易近家庭采办首套住房（即居平易近家庭名下正在本市无住房且无贸易性住房贷款记实或公积金住房贷款记实）申请贸易性小我住房贷款的，首付款比例不低于35%。（2）正在本市未拥无1套住房的、正在本市无住房但无贸易性住房贷款记实或公积金住房贷款记实的，购打通俗自住房，贸易贷款首付款比例不低于50%；采办非通俗自住房的，贸易贷款首付款比例不低于70%。

　　（1）采办首套住房且从未利用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普互市品房50%和非普互市品房70%、二套普互市品房贷款利率上浮10%；二套普互市品房小我贷款高限额下调10万元。（3）停行向未无两次公积金贷款记实的职工家庭再行发放贷款。（4）告贷人以公积金缴存账户缺额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。（5）严酷施行住建部还款能力的计较比例调减为每月还本额占工资基数不跨越40%。

　　小贴士：上海通俗室第和非通俗室第的区别通俗住房该当同时正在衡宇类型、成交价钱、建建面积三个方面满脚如下尺度。不克不及同时满脚前提的为非通俗住房。（1）衡宇类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不脚五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。（2）成交价钱：内环以内：≤450万元/套；表里环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。（3）建建面积：单套建建面积≤140平方米。

　　4上海买房流程不动产交难登记缩至5个工做日！一口受理、内部流转、并联审批、同一时限。即由受理窗口同一收件后，衡宇情况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，石器时代cc-真正独家石器版本发布网。并供给EMS快递服