上海首套房认定标准银行对首套房的认定标准是怎样的

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过衡宇登记系统查询不到房产，但正在银行征信系统里能查到贷款记实，再贷款买房算首套。

　　5、 小我名下无两套房的贸易贷款记实，全都未还清且出售，同时可以或许供给两套住房出售的证明，那类环境下再贷款时算首套。

　　6、小我名下无一套房贸易贷款未还清，另一套是公积金贷款未出售，同时可以或许供给住房出售的证明，申请贸易贷款再买房算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房利用贸易贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻表面配合贷款。若贷款未还清，银行业金融机构能够按照告贷人偿付能力、信用情况等具体要素矫捷把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻两人，一方婚前无房但无贷款记实，另一方婚前无贷款记实但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

　　9、认房又认贷，认房又认贷就是银行既会看购房者名下能否无房，又会看名下能否无贷款，只要名下无一类环境呈现，再买房都不克不及算是首套房了。正在北京上海等大城市，采用的都是认房又认贷的尺度。

　　首付比例更低：若是购房者采用贷款体例买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享遭到更低的首付比例，正在一般的限购城市首套房首付比例都正在30%摆布，而二套房的首付可能会达到40%以至50%。要晓得城市房价较高，10%的差同背后是一笔不小的财帛收入。

　　贷款利率更劣惠：银行能否认定你买的首套房还会影响到贷款利率，目前我国的基准利率是4.9%，正在一些房流紧俏的城市，首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率施行，而若是你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

　　减收契税：正在交税环节，首套房也是能享遭到政策劣惠的。以契税为例，契税的税率一般为3%，初度采办的面积正在90平米以下的通俗住房，税率仅为1%。初度采办面积正在90平米以上的通俗住房，税率也仅仅为1.5%或2%。当然正在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房尺度收取。