金山房价破2万涨幅领跑全市 价格优势正在消失？

　　仔细观察5月上海新房成交排行可以发现，金山区楼盘连续4周出现在榜单前三，目前区域新房均价2万+，也有

　　在人们的印象中，金山是一个神奇的存在，不仅远离上海市区，目前也没有通地铁。然而，从房价走势来看，金山有望迈入3万+时代，未来的金山将摆脱“远郊”的标签。

　　据搜狐焦点网统计，2016年4月金山新房成交均价12019元/平，至2017年4月新房成交均价达21902元/平，一年的时间房价几乎翻倍，同比上涨82%，环比上涨7.33%。纵观全市，4月上海房价同比上涨45.25%，环比下跌0.048%。

　　据搜狐焦点网统计，在5月前4周新房成交套数Top10中，金山楼盘表现出色，包括新华御湖上园、正荣璟园、长城逸府、合生财富海景公馆等，而这几个楼盘都是近期取得预售证。值得一提的是，截止5月27日，新华御湖上园5月累计成交244套房源，稳居榜单首位。

　　新华御湖上园，是上述4个楼盘中销售套数最多的，该项目4月17日取得预售证：金山房管(2017)预字0000056号，5月1日首次开盘，房源套数335套，截止5月27日累计销售244套房源，开盘一个月不到，去化率72.8%。

　　据了解，新华御湖上园在售房源户型面积约82-97平米，均价约18600元/平，是上海为数不多的“1”字头楼盘之一。新华御湖上园是新华地产在上海的首个项目，选址上海金山区金水湖畔，在产业新城的大规划下，未来将打造成绿色生态、低碳环保、智慧健康的湖居美宅。

　　另一个吸引眼球的项目便是正荣璟园，该项目于5月14日开盘（金山房管(2017)预字0000077号），房源共计301套，住宅总面积32068.49平方米，80-130平小高层 ，单价20000-23000元/平，40-170平联排别墅，单价25000-30000元/平。

　　资料显示，正荣璟园是正荣集团入驻上海枫泾的第一个项目，位于枫泾紧邻古镇核心位置，为枫泾怡居墅区项目。项目总建筑面积约16万方，容积率1.2。

　　合生财富海景公馆同样是5月份取得新预售证，并于5月初开盘，共有378套住宅入市，推出83-95平2-3房，备案价24587-33479元/平。该项目前一次推盘时间为2015年11月28日，均价13300-24900元/平。一年半的时间，均价翻了近一倍！

　　值得一提的是，合生财富海景公馆距离地铁22号线公里，金山新城虽属于沪郊，但22号线开通后，交通将大有改善。加上项目周边有百联、万达、乐购等大型的商业综合体，因此，新一批房源价格自然较高。

　　综上可以看出，近一年来金山房价涨幅超过8成，却依然受购房者青睐，原因很简单，金山作为刚需供应集中区域，虽价格优势没以前那么明显，但仍是价格“洼地”。例如，成交量靠前的新华御湖上园，均价18600元/平，以及近期刚开盘的长城逸府，均价16769元/平，确实是上海难觅的“1”字头楼盘，抢手是情理之中的。