土地热线 光明地产5822亿摘上海城中村项目 厦门7地块777亿元成交

　　9月15日，上海金山区金山新城出让一宗城中村改造项目，总面积达17.25万平方米，起始价达58.22亿元。

　　消息显示，地块最终被农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司（光明地产）底价摘得，楼面价1.5万元/平米。

　　观点地产新媒体了解到，早在8月30日，光明地产便宣布，该公司董事会同意授权控股子司农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司参与竞拍上述地块，授权竞拍金额为不高于58.22亿元。

　　公告显示，该地块为上海市金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块（“城中村”改造项目-山阳镇东方村红旗7、8组）；东至海丰路，南至龙航路，西至海盛路，北至龙湾路；为居住用地土地总面积17.25万平方米；其中1-08A-01地块容积率为2.3，1-08B-01地块容积率为2.2。

　　出让公告中还要求，住宅套数下限3646套，配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计1.94万平方米以上；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30%以上（不包含保障性住房等），计11.06万平方米以上。

　　此外，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于本地块住宅总建筑面积的60.0%，计23.29万平方米以上。

　　9月15日，南昌赣江新区经开组团出让2宗居住用地，采用“限房价竞地价”的形式出让，两宗地总面积202.946亩，成交总金额达12.18亿元。

　　其中，DXJJ2017007地块经过近1个半小时激烈竞价后由江苏金科天宸房地产有限公司夺得，总价9.68亿元，楼面价为4985元/平方米，溢价率34.4%，这同时是南昌发出“三限房”新政后成交的首宗三限房用地。

　　该地块位于赣江新区经开组团昌西大道以东、秋樱路以南、海棠北路以西、绿冠路以北；土地面积123.94亩，合计8.26万平方米；容积率1.0-2.35；起拍价7.2亿元。

　　DXJJ2017006地块被南昌金匠置业发展有限公司底价拍得，成交总价2.5亿元，成交楼面价2949元/平方米。地块位于赣江新区经开组团乌沙河以北、枫生高速公路以东；面积为79.01亩，合计5.27万平方米。

　　同日，金科地产还以5.65亿元竞得面积43.58亩的重庆（楼盘）大渡口区大渡口组团F分区F5-2号宗地，楼面价约5556元/平方米，溢价率23%。

　　9月15日上午，厦门（楼盘）集中出让7宗商住地块，具体分布同安区2幅，翔安区4幅，集美区1幅，总建筑面积27万平方米。

　　据了解，土拍采用“限地价+竞配建”的方式出让，7宗地块平均起始楼面价2.04万元/平方米，最高上限楼面价3.45万元/平方米。地块要求商品住房一次申请预售、一次全部公开销售。

　　本次土拍最后压轴出让的是集美新城2017JP03地块，最终，58号建发以总价17.22亿元、楼面价3.05万元/平方米拿下最后一宗，溢价率32.5%。地块并没有突破限价。

　　观点地产新媒体获悉，该土地出让面积2.02万平方米，总建面5.65万平方米，容积率2.8，起始价13亿元，最高限价19.5亿元，上限楼面价3.45万元/平方米。

　　值得一提的是，2017JP03地块也是集美新城继2015年9月11日出让2014JP04 地块（世茂璀璨天城）后，时隔两年再次推出商住地块。