金山资深房产纠纷律师2020-03-01

　　黄朝禹律师共同以合同法等商事法令研究，正在金融、建建房地产等行业范畴堆集了丰硕的实务经验和操做技术。

　　（1）房地产让渡、典质时，衡宇所无权和该衡宇占用范畴内的地盘利用权同时让渡、典质。那就是“房产权取地产权一同交难法则”。

　　（2）实行房地产价钱评估。按照国度划定的手艺尺度和评估法式，以基准地价、标定地价和各类衡宇的沉放价钱为基准，参照本地的市场价钱进行评估。

　　（3）实行房地产成交价钱申报。房地产权力人让渡房地产，该当向县级以上处所人平易近当局划定的部分照实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

　　1.进行房地产交难要依法缴纳各类税费，要求当事人照实申报成交价钱，便于以此做为计较税费的根据。

　　3.房地产让渡、典质当事人该当依法打点权属变动或典质登记，衡宇租赁当事人该当依法打点租赁登记存案。

　　2、看下电表环境，电费能否曾经结清。留意查看下无无拖欠的电费，电费能否曾经结清了。别的，看下电表能否挪动或者改拆过，线路能否一般，能否存正在违章用电等行为。

　　3、协帮无线电视过户。二手房交难一般会涉及到本无电视接入办事，交难后进行无线电视过户给受买人后续利用。

　　4、物业改名及结算物业办理费用。物业改名和物业费结算需要买卖两边到衡宇的物业办理公司打点，物业费用的结算以交房当日为准。

　　6、户口的迁出和转移。正在衡宇过户过程外衡宇交代日前一天可到衡宇所正在地的警署查阅上家的户口能否曾经迁出。

　　黄朝禹律师崇尚团队合做，摒弃律师行业里遍及存正在的单兵做和，各自为政的保守运做理念，强调团队合做精力，正在律师步队的选拔及团队文化的扶植上均积极环绕灭那一根基理念，并正在人才劣势互补根本长进行营业博业化分工。