金山区“房产洼地”显现

　　本报讯 （通讯员 沈永昌 记者 昌山）上海房价“1字头”板块最为集中的金山区商品住宅半年盘点数据近日出炉，1至6月，全区累计销售商品房面积67.85万平方米，同比增长13.8%；房价稳步上扬，全区商品房总体成交均价为每平方米11183元，同比增长14.7%。

　　目前上海有16个板块还在“1字头”的区间内，由于地处远郊，金山区就占据了5席，显现出“房价洼地”。如金山中部房价全上海垫底，每平方米均价为9749元；而亭林板块房价仅每平方米10871元，与去年年底比基本持平。古镇枫泾的房价也不高，均价只有每平方米11310元。金山新城虽然比去年底房价有所上涨，但还在每平方米12000元左右。

　　业内人士认为，上海未来随着房价的上涨，“1字头”的板块数量会进一步减少。金山虽然离上海市区较远，但随着人们生活方式的改变和城市轨道交通的日益完善，金山的房产未来也会得到更多的关注。目前整个金山的房价水平与上海整体水平比较并不算高，尤其是亭林、枫泾和金山中部地区的房价还处在“低潮位”，市民趁“低”买入仍不失为投资的明智选择。

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　　目前，这座蘑菇工厂亩产值已达200万元，甚至高于上海市郊一些工业企业的土地产出。 这座蘑菇工厂，被上海金山区区委书记李跃旗称为“第六产业”项目。“一二三产的融合互动，在国际上被称为第六产业（1+2+3=6）。

　　对一线城市及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三线、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。 “未来政策开始‘托底盖帽’，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，房价上涨较快的城市，包括部分一线、二线城市及辐射地区城市，都出现了约束性的政策，这些约束性政策...

　　目前包括合肥和厦门已经出台了购房收紧政策，后续不排除其他一些房价上涨过快的二线城市也会出台各类收紧政策。 C 6月份房价涨势继续放缓 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读6月份房价数据认为，环比上涨城市个数继续减少，涨幅继续收窄。分城市来看，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。

　　城市间房价分化恐加剧 无论房价涨幅扩大或收窄、领跑城市如何更迭，一线、二线热门城市与三四线城市房价的严重分化，始终是我国房地产市场高悬的达摩克利斯之剑。中国指数研究院最新报告显示，根据重点城市可售面积及出清周期数据，一线城市及二线热点城市楼市平均去化时间已经降到8.5个月以内，而多数三四线个月，湛江、运城、江阴等城市短期库存去化时间甚至在20个月以上。受此直接影响，一二线重点城市楼市...

　　而如果几个二线城市的涨势继续，最终涨幅很可能全面超过一线城市。 在二手房方面，热点二线城市房价涨幅更加惊人，合肥房价已经超过深圳位居涨幅第一名。截至6月底，合肥二手房价格较去年同期上涨了39.7%，超过了深圳的38.5%。北京二手房价格涨幅位居第三，达到33.4%；其后是厦门的30.6%和上海的30.5%。这显示出二线热点城市的房价已经开始全面赶超一线

　　昨日，国家统计局发布6月70大中城市房价变动情况，山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四个城市房价均出现环比增长，其中济南涨幅最高，上涨幅度为0.8%，但与4、5月份均超1%的涨幅相比出现放缓趋势。记者 张阳阳 济青烟房价年内连涨 从统计局发布的数据来看，济青烟三城房价连涨都超过6个月。6月，济南新建住宅价格上涨0.8%，近一年间已经上涨了5.8%。

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