上海从严执行住房限购政策 专家预计10月将大幅降价

　　今天上午10点钟，上海市政府举行新闻发布会，公布楼市新政，与此前传言的“新政”内容出入不大。上海市住房与城乡建设管理委员会主任顾金山介绍了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》具体内容：上海将从严执行住房限购政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。新政即日执行。

　　同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申

　　请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　“新政一出”，不少非沪籍网友吐槽“累觉不爱”。按照新政规定的非沪籍购房社保由2年延至5年，也就意味着非沪籍人士跳槽存风险，因为5年中间只要少交1个月社保，就不能购房。顾金山在会上答记者问表示，社保中断补交满5年也不算。

　　“新政”前夜上海市场上演“楼疯”，昨日上海的住房成交量突破1700套，顾金山会上透露，昨日下午，由于网签人数激增，导致系统反应缓慢以致瘫痪，为了最大化满足购房者网签需要，相关部门特意将网签截止时间由晚上九点延长至凌晨十二点。

　　我们注意到，无论是中介还是开发商都在新政前夕蠢蠢欲动，最大化的促进新政前的成交。而相关数据显示，过去的一周上海房屋供应量更是刷新纪录，供应激增。这也是一些房企担心新政对于火爆上海楼市是否能延续的影响。

　　不少外地购房者在采访中表达了特别急切的购房心情，对于此次“新政”抬高外地人群购房门槛，跟老公准备买房的来自山东的康晴表示“欲哭无泪”。

　　在谈及上海房价上涨过快的原因时，顾金山表示，北上广深情况基本类似。从涨幅来看，上海去年涨幅靠前的主要集中在浦东迪斯尼板块，铁路南站板块、大宁板块，地铁轨道附近等，一线城市成为游资的主要方向。去年房地产市场通过信贷股市转移到楼市，上海本市的刚性需求也得到释放。其中顾金山数度点名大宁板块上涨幅度过快的影响，他表示，上海大宁板块去年涨幅达160%，幅度过大。

　　“去年新的政策也对房地产市场上涨也有相关作用。部分企业违规操作，包括首付贷等，使得没有条件购买的人群通过首付贷等提前入市，助长了市场的推力，助长了投资投机行为，增加了交易的风险。”顾金山说。

　　同时，顾金山指出，本轮上海房价过热是“非理性过热”的。部分上海本地的刚性需求也得到了快速的发展，本来没有预期买的。提前入市，透支了需求。去年“330新政”，以及今年新的税收政策也对房地产上涨情况也有相关作用。另外就是投资性需求也得到了回潮。