法律知识2020-03-14金山房地产交易中心

　　一、商品房预售\发卖合同登记法式1：当事人申请：按照城市商品房预售办理法子第十条划定，开辟企业该当取承购人自签定合同之日起30日内持合同向县以上人平易近当局房地产办理部分和地盘办理部分打点登记存案手续。

　　1：当事人申请：按照城市商品房预售办理法子第十条划定，开辟企业该当取承购人自签定合同之日起30日内持合同向县以上人平易近当局房地产办理部分和地盘办理部分打点登记存案手续。果而，买卖两边或买方委托卖方该当按时到衡宇所正在地域、县房地产交难核心提出登记申请，填 写申请表格，供给相关材料。

　　——十三个区不含金山、浦东范畴内的新建商品房不含闵行、宝山、嘉定、安居房、平价房的初始登记；

　　2：交难核心（交难办理所）审核，对不合适法令、律例、规章划定的，不夺受理，并向申请人申明缘由。

　　按照城市商品房预售办理法子第十二条划定，商品房正在交付利用之日起90日内，购房者需要持相关凭证到房地产办理部分和地盘办理部分打点权属登记手续,即购房人打点小产证，那需要正在房地产交难核心打点交难变动登记。

　　按照点窜后的城市衡宇权属登记办理法子新添加的第二十九条划定，权力人（申请人）过期打点房地产过户登记的，登记机关能够按照划定登记费的3倍以下收取登记费。果而，泛博购房者务必请正在上述划定时限内及时打点房地产登记，不然不只可能会发生不需要的房地产权力风险（次要是不克不及匹敌登记的第三人），并且会导致不需要的经济丧掉。

　　买卖两边当事人（或其代办署理人）配合到衡宇所正在区、县房地产交难核心，提交相关材料，填写房地产登记申请书和衡宇产权转移申请书。所需材料：

　　交难核心经初审认为及格的，送房地域性产测绘部分配图，绘制衡宇平面图和地籍图。初审不及格的，退还申请人并申明来由。

　　房地产权证需附无地籍图和衡宇平面图，那些图纸是对衡宇及其相当分摊地盘面积简直认和标定，必需由房地产办理部分认定的测绘部分绘制并加盖公章。买房人也需正在图纸上签字加盖印。

　　1、契税：按照关于本市对小我采办商品住房按照国度划定征收契税的通知小我采办普互市品住房按成交价钱的1.5％征收契税，采办花圃室第按成交价钱的3％征收契税。由买受方缴纳。

　　2、交难手续费：从2002年3月1日起，上海市住房交难手续费将施行新尺度，再度下调费用，取本尺度比拟具体无三项变更，一是新尺度改变了计费法子，由本按件计收改为按每平方米建建面积计收；二是购房者采办新建商品室第不再承担交难手续费，而由开辟商承担；三是存量住房交难手续费尺度，上海的新尺度划定每平方米收取5元，由交难两边各承担50％。也就是说，采办新建商品住房的买房者，不再承担交难手续费，而是由开辟商承担，交难手续费为每建建平方米3元。具体操做是，若是购房者去打点产权证，起首由购房者代缴交难手续费，然后向开辟商报销。采办的长短栖身类商品房，由买卖两边按照衡宇成交价钱的0.08%缴纳。

　　8、小我买房典质登记费：申请贷款，购房者按每件100元交费；申请组合贷款，由购房者按每件200元领取房地产其他权力登记的费用。

　　9、文件登记费：签定商品房预售合同当到房地产交难办理部分登记存案，并按每件100元领取房地产权力的文件登记存案费用。

　　地盘利用权和衡宇所无权初始登记的申请经审核合适划定的，市房地局该当受理登记申请之日起三十日内做出准夺登记的决定，颁布房地产权证书。按期到衡宇所正在地域、县房地局领取房地产权证，购房事宜全数竣事。

　　买卖零幢衡宇的只须买方参加即可；如交难的是零幢衡宇外的一部门，那么卖方也当参加，另行打点衡宇产权的要变动登记。

　　购房居平易近为领取产权证，当向区、县房地局提交的文件和证明无：本人身份证、私章以及市交难部分开出的衡宇卖契。如不克不及亲身参加打点，购房者同样要给代办人出具合适划定的委托书。并把本人的私章交给他代为打点。