金山涨势全市第一 上海最后的房价洼地正在被填平！
等等！你说的是金山？那个和“乡窝头”没啥两样的蛮荒之地？远郊+工业重地+房价“1字头”就差不多了的“垫底生”？
今年1月-6月，金山全区累计销售商品房面积67.85万平方米，同比增长13.8%。其中，市场化商品销售面积55万平方米，同比增长42.6%。（要知道，今年上半年整个上海的住宅成交量同比涨幅也就23.6%。）
在很多人看来，金山的房价一直都涨得很滞后。但在今年，仅上半年金山区楼市就实现了51.5亿的销售额，而且房价涨幅30.8%，领跑上海各区！
原因嘛，在很多人看来，得利于上海市整体房价持续爆涨的影响，加之金山“十三五规划”中有大规模的开发建设规划，金山从房产的投资沼泽变成潜力洼地。
真别说，金山距离上海市区实在是太远了，从金山到人民广场的距离有70多公里。加之金山主城区人口不足，金山房价能涨几年，这是个问题。
因为现在金山房价的上涨，全看上海的涨势，所以一旦上海房价涨势发软，金山基本就是要领跌节奏了~
一直以来，金山都是上海的工业重镇，如今已经形成了60平方公里化工产业带，炼油和乙烯年产量将分别达到3000万吨和400万吨。
目前金山拿得出手的企业，除了上海石化这家有着40多年历史的化工厂，就是上述世界级化的化工产业带了吧（基本把上海化学工业区、上海石化、第二工业园区连线成片了）。
这一带比较强悍，目前上海化工研究院、上海华谊集团、德国汉高、美国雅宝、上海苯乙烯等83个内外项目都已经落户。
估计是污染太严重，以至于今年G20的时候，上海环保局就发布了文件：8月24日至9月6日，石化、钢铁和水泥等255家生产企业限产，减少污染物排放，保障空气质量。
但污染太重的的地方，能发展好房地产吗？所以即便今年上半年金山楼市的热度挡不住，但邦爷觉得，金山房价的上涨有特殊原因存在（而且它涨了，价格也比上海的整体均价低很多）。
建议大家买房也不要只看涨价，只考虑价格因素，还要看该区域的配套、环境、交通，还有是否适合自己了。
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