真实数据：200万能在上海买什么样的房子？

　　对于很多首次买房的家庭，因为预算压力，大多会选择总价200万以内的房子。参考各区均价，假设最多只有200万，在上海各区能买到多大的房子呢？

　　But，外环以内区域很显然没有这么这么小的房子可售！如果200万封顶，目前在上海能买到什么样的房子呢？其环线及区域、板块分布特点，以及户型及面积构成情况又是怎样？今天分享几组线万以内新房成交量价走势

　　今年至今（5.30）200万内的房子累计卖掉14590套，占比全市所有成交量仅3成左右；成交均价为15625元/平方米，比全市均价34627元/平方米要低近2万/平方米。从统计的数据看，今年前5个月，200万以内房源月均成交2918套。主要受“沪九条”新政影响，购房者纷纷赶在政策出台前完成交易，3月也迎来市场成交高位，刚需产品也迎来爆发，3月总价200万以内的刚需房源共计成交5589套，创2014年以来月度新高。

　　令刚需家庭失望的是，随着房价逐年上涨，目前上海外环内已经没有200万以内一手新房。也就是说，刚需家庭花上六七十万的首付，只能住到外环以外去。从今年200万以内一手公寓成交分布来看，主要为外郊环和郊环外，占比分别为48%和52%，接近各占一半。

　　金山新城是上海少有的万元楼盘板块，区域配套设施完善。但受制于其化工产业及交通不便，近年来板块房价涨幅不是很明显，购房需求主要以本地客群自住为主。

　　目前市场上刚需产品成交的主力户型为2到3房，主要为2室2厅和3室2厅，这两种户型在整个刚需房源（200万以内）交易中占据8成，占比分别为46%和35%。这两类户型中，2室2厅的主力面积为70-90㎡，其次为90-120㎡；3室2厅的主力户型同样为70-90㎡，其次分别为90-120㎡和120-150㎡。可见，目前刚需购房者更倾向于紧凑型房型布局，也多希望一步到位。

　　看到这里，你是不是还在嫌弃，花那么多钱竟然只能买到那么远、那么小的房子！如果你没有房子，近期计划将在上海买房小说论坛 txt论坛txt小说免费下载最新最全的txt电子书免费下载论坛txt电子书免费下载全集全本完结，而且正好也有200万的预算，那就不妨先凑合一下吧，因为200万以内的房子将会越来越少！

　　第一阶段为2006-2009年，新房市场中成交房源基本控制在200万元以内，占比均在8成以上；

　　第二阶段为2010-2014年，而2010年则是房价涨幅最为迅猛的一年，200万可供挑选的空间大打折扣，但依然是市场成交主流，占比在5-7成之间；