上海金山错发房产证续：责任方互相指责

　　(微博)》报道，上周，晨报报道了金山区房地产交易中心因工作失误，导致朱泾镇“森海豪庭”在售40年产权商铺，被错发为70年产权的事件(详见晨报9月20日报道)。

　　昨天，本该是交易中心、开发商、售楼方和购房者就错版产权证拿出初步解决方案的日子，但记者跟随采访发现，由于开发商拒不承认其“将错就错”的售楼过错，计划中的善后协调恳谈会，变成了开发商、交易中心相互指责的吵闹会。

　　“森海豪庭”在售的127套产权商铺，是去年10月起开始集中销售的。当时，开发商和销售商在售楼广告中，突出使用了“70年产权”的概念，并借此吸引了大批购房者签约。但从今年6月底开始，业主陆续发现，他们拿到的产权证，并非合同中约定的70年，而是40年。包括之前已经拿到70年产权证的业主，随后也被金山区房地产交易中心告知，因为工作失误，之前该中心的办证出现了差错，需要收回后换发成40年的产证。由此，引发了所有“森海豪庭”购房者，和开发商、销售商、交易中心之间的纠纷。

　　记者昨天从购房者处获悉，他们认为，由于开发商无法兑现合同中约定的“70年产权”，开发商已经构成了合同违约。目前，购房者们私下已经拟定了三套善后方案：第一套方案是退房，要求开发商按照金山当地商品住宅的均价，根据合同面积计算退房房款；第二套方案是接受40年产权，但要求开发商按照合同总金额，向业主退还七分之三的房款(即减少了30年的产权)；第三套方案是对现有购房者实际损失的补偿，其中包括违约金、契税、装修、误工、交通费等。

　　可开发商的态度并不积极。昨天，上海金禹房地产开发有限公司派出两名法律顾问出面善后。只不过，两位法律顾问尽管始终表示“遗憾”、“同情”，但根本没能拿出任何善后方案，反倒引导购房者向交易中心讨说法。结果，两位法律顾问当场遭到购房者的连声叱责。

　　更意外的是，开发商和销售商还拿出了更多“70年商铺”的证据。据其提供的复印资料显示，与“森海豪庭”同一地段的另外一处在售楼盘，也有70年产权的店铺。交易中心对这些楼盘的店铺，也出具了70年的产权证。

　　“这说明我们卖70年的商铺不是没有依据，人家也照样在卖，现在都还是合法的。”一位销售商代表称，在朱泾镇地区，并非只有他们的楼盘在用“70年产权”作为噱头，对他们来说，既然人家能卖，自己也拿到了权威机关颁发的70年大产证，那么以此作为广告、合同内容来销售，就完全合法。

　　金山区房地产交易中心主任周光洵表示，销售商提供的其他“70年产权店铺”，其性质是住宅商品房的配套商用房，和“森海豪庭”的性质并不相同。

　　周光洵承认，交易中心的失责不可推卸，但在整个售楼环节中，因为这个失责而错发的大产证，对于具备专业售楼经验、有常年法律顾问把关的开发商、销售商而言，根本就是很容易看出问题的。正常情况下，他们应当及时向交易中心询问产证上的疑点，这样也就不会造成目前的局面了。问题在于，开发商、销售商明知大产证出错，却通过广告促销，放大了这一差错导致的后果。所以，周光洵觉得，按照合同关系，交易中心的错误直接影响的是开发商和销售商，但购房者的直接损失，按照合同是由开发商造成的。所以，在善后问题上，开发商、销售商应当是面对购房者的第一责任人。交易中心的纠错、担责，应当在他们和开发商之间协商，不该牵涉到购房者。

　　截至昨天傍晚，由于开发商代表缺乏诚意，善后协商进展不顺。看来，“森海豪庭”购房者的之路，还将遥遥无期。