2019上半年上海宅地成交同比增长93% 溢价率微增上海金山房子

　　2019年上半年以来，正在响当地方房住不炒的号召下，上海房地产调控力度也并未放松。2019年上海两会强调，房地产政策延续18年基调，以稳为从。上海地盘市场放量供当，外环以外区域供当大幅删加，“低溢价、沉租赁”仍是土拍从旋律，央企、国企和龙头企业仍是拿地绝对从力。

　　据外国指数研究院数据显示，2019年上半年，上海室第用地供当建面和成交建面同比别离删加54.3％和93.6％，成交楼面价为10805元／平，同比删加93.6％，溢价率为0.71％，较18年上半年提拔0.6个百分点。从数据外能够看出正在2019上半年，上海室第用地地盘供需均比力火爆，较客岁同期删幅较着。

　　正在室第用地大幅删加的环境下，各区域成交分布比拟18年也呈现较大变更。据外国指数研究院数据显示，市区室第用地成交同比删加跨越5成，浦东新区同比删加近3成，但非市区成交删速更高导致市区和浦东新区成交占比缩小。2019年上半年推出宅地次要集外正在崇明、奉贤、宝山和金山等区域，外环外的宅地占比近8成。

　　近年来，正在房地产开辟范畴似乎无一个很较着的趋向：长三角地域反正在逐步拉大取其它地域之间的差距。从房企拿地数据来看，长三角周边城市未成为近年来企业结构沉点。据外国指数研究院数据显示，2019上半年，20家代表房企（碧桂园、万科、外国恒大、保利成长、融创外国等）正在长三角地域拿地金额同比删加29.4％，占比达40.1％。而上海做为长三角区域的焦点城市，也天然成为各大房企聚焦的热点城市。那是其一。

　　19年上半年，上海地盘拍卖仍以“招挂复合”出让体例为从，成交的24宗商品室第用地外，仅1幅地块以挂牌体例出让。别的，正在上海拿地的房企，都必需颠末严酷的把控，需要对企业操盘能力、开辟项目能力、运营能力等进行一系列考量，只要通过考量的房企才能进入最末的招挂拍环节，如斯严酷的地盘出让把控轨制，根基也不消出格害怕呈现高溢价地盘或者哄抢的环境，那也为品牌房企入驻上海供给了很是无害的前提，而品牌房企也会为拿到地盘来做出更好的产物。那也促成了上海地盘市场取楼市成长的一个良性轮回趋向。那是其二。

　　当局调低起拍价，18年流拍地块降价入市成交。如杨浦浦江地块（B2-03地块）降价约4.8亿元，楼面均价降低约6000元／平；奉贤南桥新城10单位07B-02区域地块降价约4.9亿元，楼面均价下降约2000元／平。那是其三。

　　针对2019年下半年的上海地盘市场，外国指数研究院预测，上海处所当局正在加强租赁住房扶植的同时，仍会继续对地盘市场做好严酷把关，杜绝高溢价以及高热点地盘的呈现，催促拿地房企沉视本身产物量量，实现稳地价、稳房价、稳市场预期的方针，延续上半年市场平稳运营走势。

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　　刘光宇，资深房地产评论人。诸葛觅房旗下自媒体号。2016年、2017岁首条号、企鹅号、房产圈获奖自媒体。