一小时卖地339亿 金山房价要奔2万！

　　2月21日上午，金山区3幅纯宅地同时开拍。与以往不同的是，在此次拍地过程中，如遇申报资金不够的情况则不能再报价，可以看出现在的审查制度愈加严格。3幅宅地成交总价33.9亿元。

　　北京建工竞得金山新城JSC10502单元E22-02地块，成交总价14.4亿元，溢价率18.65%，楼板价11627元/平。

　　周边可售新房海悦馨苑预计2017年2月首次开盘，目前在建中。项目由住宅和商业组成，预计均价22000元/平。

　　上海建工竞得金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块成交价格11.2亿元，楼板价9800元/平，溢价率 0%。

　　周边可售项目华丰格兰郡大平层户型为148平4房和160平4房；均价14000元/平，网房备案价12700-23400元/平，项目为现房。

　　华纺、和成地产竞得金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块成交价格8.3亿元，楼板价9500元/平，溢价率0%。

　　周边有一个待售项目华纺和成未来派，预计4月加推二期房源，时间待定，户型为90、95平3房，预计均价18000元/平。

　　金山新城百联金山购物中心、东方商厦、欧富商业广场、国美电器、易家商业中心、金山万达等多个商业广场已经成熟运营。

　　金山新城的学校资源也很丰富，比如金山小学、金山区第二实验小学、金山初中、同凯中学、新城幼儿园等。

　　金山新城与市中心直线公里，车程至少一小时，交通出行是金山的最大短板。 “金山小火车”22号线年就已开通运行，从上海南站往返金山卫站，直达车次单程仅半小时，很大程度上解决了出行难的问题。

　　金山是上海的工业重地，已经形成了60平方公里化工产业带，炼油和乙烯年产量将分别达到3000万吨和400万吨。

　　近年来金山的产业结构已有大幅调整，高新技术企业已逐步取代原来的高污染产业结构。除了上海石化这家有着40多年历史的化工厂，还有上海化工研究院、上海华谊集团、德国汉高、美国雅宝、上海苯乙烯等83个内外项目都已落户，基本把上海化学工业区、上海石化、第二工业园区连线成片。

　　与此同时，数据显示，金山房价稳步上扬，2016年全区商品房总体成交均价为12968元/平，同比增长15.2%。2017年1月金山新房成交均价17532元/平，同比增长52%。

　　上表是2017年1月成交量前十的项目。销量前十名中有5个项目均价超2万，基本都在金山新城区域。金山的澜庭开盘当天去化5成以上，单月成交138套，成交均价16755元/平。新房市场部分项目的网上报价已到2万，比如湖山香颂湾单价27000元/平，海上纳缇单价20000元/平。

　　金山是上海最后一个新房均价仍是1开头的区域，今日三块宅地拍出，这个房价常年“1”字开头的区域，也快要到逆袭的时候了。