涨势第一均价垫底 金山是个怎样的存在？

　　最近上海有个区突然就火了，金山，一个位于上海西南部的远郊区域，因长年致力于化工业发展外加交通落后而导致房价涨速滞后，然而今年上半年金山房价的涨势简直逆天，先来看一下这位叫金山的同学上半年的成绩单：

　　由于郊环外地王效应，郊环外的房价也都水涨船高，截止7月，金山的新房均价为12489元/平方米，是上海唯一一个幸存的1字头区域，而实际上像金山万达广场这样的项目出售的商铺对外报价已破3万/平方米。

　　金山7月新房均价同比增长8.1%，上海全市7月新房均价同比增长8.7%，金山涨幅紧跟全市水平，而金山原本的房价一直涨得很慢，当前的房价涨势跟全市齐平，主要就靠今年上半年，真的用尽了它的洪荒之力。

　　另外金山新城近几年发展得很快，是很多想在金山置业的购房者的首选，前7个月金山卖得最好的10个项目中，有6个项目位于金山新城板块。

　　也因为金山楼市突然火起来，很多开发商开始捂盘惜售，比如位居榜首的新城旭辉府，这个位于金山新城的核心区域的项目，周边生活配套完善，又有金山体育公园和天然河道，附近就有万达生活广场，然而现在处于封盘状态，预计下半年会开盘。

　　排行第二的合生财富海景公馆，距离地铁站1.1公里，小区全部都是精装修房，还有上海难得的海景房，然而目前也封盘。

　　但金山还不至于到无房可卖的地步，在售的比如在百联金山购物中心的金瀚园均价13000元/平方米，主要在售的都是110平以上的毛坯现房，房源所剩不多；正荣御首府的户型也只有113平3房在售，均价在11000元/平方米。如果想要小一点的户型可以考虑海上纳缇，是排行榜中的top4，有毛坯和精装房源。

　　这些项目都在金山新城的核心位置，购物可以选择附近的百联、万达、乐购、欧尚等大型的商业综合体，医疗资源也比较优质有复旦大学附属金山医院，教育资源方面从国际双语幼儿园到市重点金山中学都可以选择就读，出行又有轨交22号线。

　　不能否认的是，金山的劣势还是存在的。离市区的距离大概有70公里远，出来基本靠小火车，又是各种知名化工厂和老牌化工厂的聚集地，在拉高P和环境污染指数上有着非常“重要”的地位。“十三五”规划将把金山这个工业重镇打造成新型工业重镇。不管是距离还是环境，都导致了人口导入难，郊环外相同价位的区域青浦、奉贤都比金山有优势。

　　从上面图表中你也发现了，在如此迅猛的涨势下，金山的房价依旧还是全上海垫底。新房封盘捂盘惜售什么的，其实根本不用去care，那里的房子值不值得买，还是要从个人的实际情况考虑。